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巴菲特来迪拜圈钱了,跟么!?
发布时间 : 2019-05-20 来源 : 世居海外置业 点击量 : 326

先前的推文,小月亮把我国驻迪拜总领馆搬了出来,其网站上各项与迪拜相关的详实数据(,让我们了解到这颗波斯湾畔的明珠是如此的璀璨、多元、蓬勃发展,俨然一座国际大都市的姿态。因此,越来越多的资金方也都瞅准了迪拜这块大蛋糕,比如巴菲特:

巴菲特名下的伯克希尔哈撒韦地产公司于本月初宣布,计划在迪拜开设办事处,将房屋经纪业务扩展到中东市场。该公司发言人称:“迪拜一直是我们全球网络扩张的重点,它是全球领先创新的代表,也是全球的贸易、物流、旅游和金融中心。”

为何会看好迪拜的房产市场?这得从迪拜的地产发展史来看:2008年全球金融危机后,为增强经济多元发展,迪拜开发商大举扩张,建造了数以万计的房屋。直到目前,地产及服务仍是迪拜GDP的主要组成部分(如图1所示,占比13.3%,排第四)。但2014年的油价崩盘,拖累了全球第七大产油国阿联酋的经济。楼市也因为经济低迷而表现不佳,开发商被迫暂停扩张计划,甚至进行裁员。

如图二所示,迪拜房价自2014年底站上至高点后(每平尺超1,900迪拉姆,折合每平米超20,441迪拉姆,约38,430人民币),便一直下跌至今,超过25%(每平尺不到1,400迪拉姆,折合每平米不到15,062迪拉姆,约28,317人民币)。但在今年2月,根据美国标普的评级预测,迪拜房价预计在2019-2020年触底,之后回升。

而且,迪拜的租客们往往对租金都毫不吝啬,房屋的出租回报率很高。如图三所示,迪拜热门区域的平均回报率(ROI)都在6-8%之间。最高的是国际城(International City):9.7%,其次到运动城(Sports City):7.9%和朱美拉湖塔片区(JLT),7.9%。滨海区(Dubai Marina,6.4%)和商业湾(Business Bay,6.4%)亦有十分不俗的表现。

正因如此,为了抑制租金的“过快上涨”,“《阿拉伯商业周刊》(Arabian Business)5月5日报道,迪拜土地局近日表示正考虑参照制定沙迦政府关于禁止租金上涨的新规,房东和租客签订合同后3年内不得上涨租金。目前还不清楚该提议仅限于住宅租赁,还是包括其他类型地产租赁。”如图四所示,又看到我国驻迪拜总领馆来打Call,是不是很亲切呢。

综上,就十分能够理解伯克希尔哈撒韦的发言人,对彭博社所说的话了:“这(把公司开在迪拜)不是一种投机行为,进军迪拜是一个充满信心的长期战略举措,公司相信具备这个价值。”

巴菲特素来以价值投资闻名,也是个“抄底”的行家。将于2020年在迪拜举办的世博会,和将于卡塔尔举办的2022年足球世界杯,必然又会为迪拜的房价助力一把。

其实,不单单巴菲特看好迪拜和房产,凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。看来真是大势所趋。而且,根据瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅2。8%。

另外补充一句,投资迪拜房地产,就相当于投资美元资产。自1997年以来,阿联酋的汇率设定就1美元恒等于3.6725迪拉姆,在现今世界局势愈加复杂,近期人民币又贬得尤其厉害的情况下(如图五),美元资产的稳定性更加突出。

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