球探足球比分

巴菲特来迪拜圈钱了,跟么!?
发布时间 : 2019-05-20 来源 : 世居海外置业 点击量 : 952

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为何会看好迪拜的房产市场?这得从迪拜的地产发展史来看:2008年全球金融危机后,为增强经济多元发展,迪拜开发商大举扩张,建造了数以万计的房屋。直到目前,地产及服务仍是迪拜GDP的主要组成部分(如图1所示,占比13.3%,排第四)。但2014年的油价崩盘,拖累了全球第七大产油国阿联酋的经济。楼市也因为经济低迷而表现不佳,开发商被迫暂停扩张计划,甚至进行裁员。

如图二所示,迪拜房价自2014年底站上至高点后(每平尺超1,900迪拉姆,折合每平米超20,441迪拉姆,约38,430人民币),便一直下跌至今,超过25%(每平尺不到1,400迪拉姆,折合每平米不到15,062迪拉姆,约28,317人民币)。但在今年2月,根据美国标普的评级预测,迪拜房价预计在2019-2020年触底,之后回升。

而且,迪拜的租客们往往对租金都毫不吝啬,房屋的出租回报率很高。如图三所示,迪拜热门区域的平均回报率(ROI)都在6-8%之间。最高的是国际城(International City):9.7%,其次到运动城(Sports City):7.9%和朱美拉湖塔片区(JLT),7.9%。滨海区(Dubai Marina,6.4%)和商业湾(Business Bay,6.4%)亦有十分不俗的表现。

正因如此,为了抑制租金的“过快上涨”,“《阿拉伯商业周刊》(Arabian Business)5月5日报道,迪拜土地局近日表示正考虑参照制定沙迦政府关于禁止租金上涨的新规,房东和租客签订合同后3年内不得上涨租金。目前还不清楚该提议仅限于住宅租赁,还是包括其他类型地产租赁。”如图四所示,又看到我国驻迪拜总领馆来打Call,是不是很亲切呢。

球探足球比分ZONGSHANG,JIUSHIFENNENGGOULIJIEBOKEXIERHASAWEIDEFAYANREN,DUIPENGBOSHESUOSHUODEHUALE:“ZHEI(BAGONGSIKAIZAIDIBAI)BUSHIYIZHONGTOUJIXINGWEI,JINJUNDIBAISHIYIGECHONGMANXINXINDEZHANGQIZHANLVEJUCUO,GONGSIXIANGXINJUBEIZHEIGEJIAZHI。”

球探足球比分BAFEITESULAIYIJIAZHITOUZIWENMING,YESHIGE“CHAODI”DEXINGJIA。JIANGYU2020NIANZAIDIBAIJUBANDESHIBOHUI,HEJIANGYUKATAERJUBANDE2022NIANZUQIUSHIJIEBEI,BIRANYOUHUIWEIDIBAIDEFANGJIAZHULIYIBA。

QISHI,BUDANDANBAFEITEKANHAODIBAIHEFANGCHAN,KAIJIEGUANLIGUWENGONGSIFABUDE《SHIJIECAIFUBAOGAO》CHENG,ZAIXIYINERTAOFANGCHANTOUZIFANGMIAN,DIBAIZAIZHONGDONGDIQUPAIMINGDIYI,QUANQIUPAIMINGDISI,JINCIYUNIUYUE、LUNDUNHEXIANGGANG。KANLAIZHENSHIDASHISUOQU。ERQIE,GENJURUISHIXINDAIYINXINGYANJIUYUAN《2018NIANQUANQIUCAIFUBAOGAO》,YU2017NIANXIANGBI,2018NIANQUANQIUGAOJINGZHIRENSHICAICHANGOUCHENGZHONG,ZHIYOUFANGDICHANTOUZIYOUSUOZENGJIA,ZENGFU2.8%。

另外补充一句,投资迪拜房地产,就相当于投资美元资产。自1997年以来,阿联酋的汇率设定就1美元恒等于3.6725迪拉姆,在现今世界局势愈加复杂,近期人民币又贬得尤其厉害的情况下(如图五),美元资产的稳定性更加突出。

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