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实地探访:曼谷双地铁上车盘The Origin拉差达,尾盘“捡漏”行动开始咯!
发布时间 : 2019-08-14 来源 : 世居海外置业 点击量 : 133

爱波网上周末,我们世居的市场分析师亲临泰国曼谷,一探先前热卖的项目:The Origin拉差达。毕竟该项目在上月底开盘时就已经卖掉了七八成房源,世居亦有不小贡献!因此,我们有必要亲自挖掘一下该项目到底有怎样的魅力!以下多图预警,只为还原给各位看官一个曼谷当地最真实的通勤、周边、及项目本身的情况!那么,这就开始吧!

我们的分析师住在曼谷的素坤逸中心区,地上铁(BTS)的蓬鹏(Phrom Phong)站。该处可以说是素坤逸的精华所在,有“贵妇商场”:Emquartier,万豪、希尔顿、奥克伍德等多家五星酒店,还有女王公园这样的高品质绿化,是一个宜商宜居的高端区域,新建公寓均价每平米(实用面积)达6-7万人民币起。

Emquartier和万豪酒店

从蓬鹏站坐地铁去到项目,需要坐一站地上铁至阿苏克站(Asok),并在该站转地下铁(MRT)的素坤逸站(Sukhumvit),再坐七站至拉抛(Lat Phrao。2020年会连通地上铁黄线拉差达,Ratchada)。具体线路如下所示:

曼谷地铁规划图及当日路线

当时为周日上午10点多,地铁站点和列车内人流适中。一开始我们的分析师还坐反了一站,到蓬鹏的下一站通罗(Thonglor),最后坐回来,外加中途查看线路、拍照、走走停停,至项目所在的地铁站用时约35分钟。考虑到当地人轻车熟路,从素坤逸中心区的蓬鹏至项目所在的拉抛,25分钟内即可到达。

值得一提的是地上铁换乘地下铁的阿苏克站,这里是曼谷的第二代CBD所在地。有享誉全国的Terminal 21购物中心,及大量的写字楼商务区,给曼谷提供了著名的旅游热门打卡点,和大量的工作岗位。由于该地房价、租金均不低,且住宅供应较少,很多上班族都选择在同条地铁线路上的其他站居住。当时在站点拍照如下:

Terminal 21购物中心和周边高耸的写字楼群

爱波网至于地上铁如何换乘地下铁?标识都十分清楚,不用太担心会迷路!

阿苏克站的换乘指引

而地上铁的出口与地下铁入口几乎无缝接驳,让乘客免受户外炎热天气之苦。

地上铁与地下铁的“接驳处”

乘坐地下铁,路过拉马九站(第三代曼谷CBD所在地,联合利华、尚泰广场也在此处)、泰国文化中心站(中国、韩国大使馆所在地,曼谷AIA保险所在地)等主要商务区,这几处的房价也都不便宜了,均价每平米(实用面积)5万人民币起。最终,我们抵达拉抛站!该站一上来就是泰国捷运交通机构的总部所在地,大量公职人员在此办公。

值得注意的是,泰国捷运交通的总部的楼下有一个连锁的大型美食城:Gourmet Market,解决周边居民和工作人员的吃饭问题。当时分析师抵达该处的时间大约是上午10点半,部分餐饮铺已经坐满了人。

泰国捷运交通机构

美食城:Gourmet Market

至于站周边已建成的新房,我们能看到数个看上去较为高档的高层公寓。在泰国的“搜房网”:Thailand-Property上查询,每平米(实用面积)的价格在3-4万人民币左右。周边的建筑样貌多以新旧结合为主,人流较多,交通繁忙、生活气息较浓郁。

周边公寓实景拍摄

至于抵达之后如何走到我们的明星项目:The Origin拉差达?距离远不远?我们只要从该站的4号出口出站,走过一个天桥即可到达,用时约5分钟。

拉抛站和该项目的距离关系

在天桥上所拍摄的地上铁、地下铁和该项目的距离关系

或许,如下图所示更为明显。The Origin拉差达离目前已有地下铁仅步行450米,离未来地上铁仅25米:

捷运交通和该项目的示意图

至于未来这条地上铁(黄线)开通的时间,我们在相关的政府网站上找到了如下的地铁施工表。黄线预计2020年内全部竣工,实锤了:

曼谷地铁施工进度表

最终!我们抵达项目所在地,敲开了售楼处的大门!售楼处的外部设计简约,内部尽显华丽,善用金色、木材等泰国当地特有的装饰细节。前来咨询的人川流不息,有的也已经坐在后面洽谈区跟销售顾问畅谈自己的买房大计了。

The Origin拉差达售楼处

项目沙盘如下所示。朝北的户型大多都是30多平米能看到泳池、立体停车楼和相应绿化;朝南的户型大多都是20多平米,能看到项目本身部分绿化。且经实地考察,南部近处是不会拆除的私人宅邸,仅有2-3层,不会造成过多遮挡,远处能看到曼谷北部的城市美景。

The Origin拉差达的北向、南向

分析师仔细看了27平的样板间,十分精致。可以说是“五脏俱全、麻雀也不小”。动静相隔、干湿分离,还配有生活阳台。毕竟,在国外的商品房里,基本没有“建筑面积”这个概念。如果标识的是27平,就是我们国内的“实用面积”27平。若再换算到建面,就是一套35-40平的小公寓。这个尺寸的房子,在一线城市,1-2人也可以生活的十分舒适了。

因此,在泰国,20-40平公寓目前是最受欢迎的产品。若在拉抛区域,租金可达3000人民币/月或更高。以下是一大波27平样板间的美图,敬请欣赏:

27平样板间实景拍摄

看到这里,此次的世居实地看房活动也接近尾声了。由于目前The Origin拉差达所剩房源的确不多,若有投资的想法一定要趁早打算。该区在Thailand-Property上的公寓年涨幅有7.5%,租金回报率达6%。数据不会撒谎,跟着大的投资方向走不会出错。而且,此处双地铁连通,除了上文提及的,能够满足第二、第三代CBD乃至素坤逸区的工作人群居住需求,还可一站至尚泰购物中心、二站至周末市集、三站至中国城、四站至中泰高铁站……尽享出行便利。

目前销控表上最划算的户型是6层朝南的26平单位。虽泰铢上涨(人民币贬值),总价都有提高,但该单位目前还能hold在78万人民币,且首付只用给19万(25%),明年交房时再付剩余款项。供各位聪明的投资客参考吧!

爱波网Thailand-Property:Lat Phrao and Ratchada

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