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泰铢近5年涨了35%!?专家说:还得涨…
发布时间 : 2019-10-30 来源 : 世居海外置业 点击量 : 69

​相信不少看官都有意识到,泰国旅游成本在近几年逐渐攀升。从3-5年前住个5星酒店只需三到五百块(人民币),到现在直接翻倍。尤其现在泰国的天气“秋高气爽”,正值旅游旺季,花费更是水涨船高…

其实,除了泰国经济向好,导致不可避免的物价上涨:2017年GDP达4552亿美元,超过新加坡和越南的3000多亿和2000多亿美元,且近几年增速可观(如图一所示)。泰铢兑人民币也在近5年的最高位上,间接让我们感觉泰国的东西越来越贵:2019年10月28日1泰铢兑0.2333人民币,而2015年9月时只能兑一毛七分人民币,涨幅高达35%(如图二所示)。

图一,泰国、新加坡和越南的GDP折线图

图二,泰铢兑人民币汇率

近日,泰华农行市场研究主管Kobsidthi Silpachai表示,在深受中美贸易战和全球经济放缓影响的经济环境下,泰铢或将进一步升值,到今年底将达到1美元兑30.50泰铢,到明年年底或达29.20至29.30泰铢之间的5年高点。又预计人民币将在一段期间内对美元弱势,泰铢对人民币来说也将保持升值的预期!

小知识:泰华农行(开泰银行),在由泰国银行杂志颁布的2019年度银行的综合榜上排名第二(第一是盘古银行),但总收入以1,822.31亿泰铢排名第一!另外,净利润以384.59亿泰铢排行第二,同比上年增12%。银行总资产为31,550亿铢,每股净收益为16.07铢。

图三:泰华农行(开泰银行)

具体来说,泰铢增值是由许多因素造成的:

1、中美关税战继续抑制全球经济,2020年全球经济进入衰退的可能性目前为26%。更多资本流入泰国,认购该国债券以规避风险;

2、评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)和惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)极有可能在未来12个月内将泰国的主权信用评级从BBB+上调至A-,泰国金融业在国际上将更被认可;

3、泰国的高额账户盈余,加上旅游业收入、贸易顺差等因素,继续支撑泰铢走强。今年泰国贸易顺差将达340亿美元。预计泰国GDP第四季度将增长3.5%,而第三季度预计为2.7%,2019年全年预计为2.8%;

爱波网4、若债券走强,泰国股市第四季度的投资活动不会太活跃,因此投资者应谨慎挑选股票。

图四,曼谷城市夜景

图五,清迈城市夜景

综上,虽说泰铢上涨、债券走强,但国债往往伴随收益普遍不高、周期普遍较长的缺点。而且,在购置方面有一定的渠道和要求,不适合广大投资者。那么房产呢?

举个例子好了,首都曼谷的公寓每平米单价从4年前的82,756泰铢上涨至本月的133,097泰铢,4年涨幅达61%,平均年涨约16%。再结合泰铢涨幅,每年房子即使不收租都会有20%的增值!

图六,Thailand Property网站的曼谷公寓房价图

以上的经济、产业、贸易、避风港等多方因素都能成为支持泰房量价齐升的基础。还有别的投资原因?看看每年有多少人去泰国旅游、出差,便会对这个市场更加有信心。以下的两个房源均为泰国当地知名开发商所建,分期付款、门槛低、回报高,妥妥的坐等收钱的节奏。有眼光的投资客们建议看看噢!

 

 

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