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还对迪拜不了解?各项数据进来看看!
发布时间 : 2019-03-12 来源 : 世居海外置业 点击量 : 650

各位看官或许已经发现,我们开始关注迪拜市场了,并专门介绍了迪拜未来的市中心的Creek Rise高端公寓(详情请戳:《迪拜,有云溪塔(1,300米高)、全球最大购物中心(75万方)的壕公寓!》)。其实,很多还不太了解迪拜的人对此处的印象只有两个:要不就是满城尽是土豪,要不就是曾经2008年横扫全球的金融危机,导致迪拜经济衰退、房价下跌。那时候,全球很多名流包括安吉丽娜·朱莉、贝克汉姆夫妇等,还都在迪拜的“棕榈岛”买了别墅。不料金融海啸袭来,房产价格大打折扣,棕榈岛停工,世界岛更是直接烂尾。打那以后,很多投资客便对迪拜的房产投资多了一份小心。


其实,迪拜现已今昔非彼。在金融危机过后的2015年,迪拜财政已开始出现盈余,曾经一蹶不振的棕榈岛上也开出全球顶级的海洋主题娱乐酒店:亚特兰蒂斯酒店。该酒店即便在最炎热的夏季(旅游淡季),每晚房价也要近3000元。说到亚特兰蒂斯这个品牌,我们海南三亚也有一间,五一假期的房价高达2600元。而且,目前全球也就仅此两间亚特兰蒂斯,酒店控们有机会一定都要好好体验一番啊!


奇怪,明明要聊迪拜的市场数据,怎么聊起酒店了?其实,迪拜酒店行业的蓬勃也正是其旅游行业兴旺的体现,就连我们“中华人民共和国驻迪拜总领事馆”都为迪拜旅游打Call:“ 预计到2020年,迪拜的国际游客总量将达2000万人次;酒店客房总量到2021年将达8.3万间,较2017年增长39%。而阿布扎比、拉斯海马、沙迦、富查伊拉的酒店客房总量到2021年将分别达到2.46万间、9078间、5295间和2543间”。而2017年,迪拜国际游客已达1580万,年增6.7%,排名全球第4。算一下,未来每年预计增长近200多万的游客,全球估计还真没几个城市能做到。


而迪拜近几年的经贸表现也十分亮眼。还是“中华人民共和国驻迪拜总领事馆”的网站,“2017年迪拜开放指数321%(进出口和转口贸易对GDP的贡献),全球排名第4位,在海湾及阿拉伯国家中位列首位。”可以简单理解为,迪拜是全球第四开放的经济体,在阿拉伯地区则是最吸引外贸的城市。前三名小月亮查询了“2018迪拜经济报告”原文,分别为卢森堡、香港和新加坡(如图六所示)。另外,驻迪拜总领事馆的文章还提到了2020年迪拜世博会,在筹备此次盛会的过程中,迪拜正“沿着向地区甚至全球金融、商业中心发展的目标前进”。


接下来,小月亮带大家继续解读“2018迪拜经济报告”,看看迪拜的经济基本面到底怎样:


1、GDP


迪拜2017年GDP达1061亿美元(3894亿迪拉姆),年增2.8%。咋一看这个增量并不算很高,而且近几年还略有下滑,(2016年3.1%,2017年4.0%)。GDP的总量和一些我们熟知的城市如伦敦(8310亿美元)、北京(4376亿美元)、深圳(3380亿美元)也有差距。但是,作为国际上定义的发达国家和经济体,迪拜的GDP增长率已十分瞩目。要知道,2017年全球经济就开始走下坡路,世界GDP平均增量也仅有3.7%,发达国家和经济体仅在2.3%,美,欧、日分别为2.3%、2.4%和1.7%,迪拜的2.8%已跑赢了全球绝大部分发达国家、地区。而且根据报告预测,迪拜2018、2019年的GDP增长率将分别达2.9%和3.7%。把这个数据带入图八来对比一下,就知道迪拜是什么“神仙”水平了。


另外,在GDP的各项占比中,“石油”归类在了“Electricity, Gas, Steam & Air Condition Supply”,整体仅占2.6%,2017年GDP最高的前三项占比分别是:批发和零售贸易业(26.6%)、运输和仓储业(11.8%)、金融保险业(10.4%),而同比去年增长最快的前三项分别是:旅游业(8.0%)、房地产(7.3%)和运输和仓储业(4.5%)。其实,在迪拜1966年发现石油后,的确是靠资源类贸易赚了“第一桶金”。但近些年来,迪拜逐年降低对石油的依赖,大力发展商品贸易、金融行业、服务业、旅游业等第三产业,并取得了卓越成效。毕竟,判断一个国家和地区是否发达,只要看其第三产业是否兴旺即可。

 

2、人口


根据迪拜政府数据中心显示,迪拜大都市常住人口为3,219,853人(截至2019年2月28),而2014年,常住人口仅为2,327,000。总人口虽不多,但大概计算了下,5年间增加了约100万人,平均每年人口增长率超10%!

 

爱波网其实,在前几年(2007-2014)迪拜人口增长也十分迅速。如图九所示,2007年常驻人口(橙色)只有150万出头,而2014年就达到了上文提及的233万之多。迪拜主要依靠其优质的经济环境、极低的税率和完善的福利吸引着外来劳工和高技术人才前来“淘金”。人越来越多,总得要有地方住对吧。这里我们就不再继续往下说了,相信聪明人都懂的。


3、 通货膨胀


通货膨胀大意就是“物价上升,货币购买力下降的现象”。这个数据还真不好分析,稳定的小幅度通货膨胀一般会被认为对经济有益,但凯恩斯也曾经说过一句话:“通过连续的通货膨胀过程,政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。用这种办法可以任意剥夺人民的财富,在使多数人贫穷的过程中,却使少数人暴富。”,目前各发达国家跟发展中国家的通膨指数也各有不同。

 

迪拜2017年的通货膨胀仅有2.1%,可以说整体物价平稳,人们的消费压力较小。餐厅酒店、教育、健康、餐饮的通膨分别为2.7%(上升)、4.88%(下降)、-0.08%(下降)和0.45%(下降),说明当地医疗和饮食花费合理,教育估计不太便宜,但其通膨的增量也在收窄。和旅游息息相关的餐厅、酒店类消费,本着该数据的定义就是“更多的钱追逐更少的商品”,侧面反映出迪拜游人增多,花费逐年增加,旅游行业蒸蒸日上。


4、对外贸易


大家猜猜迪拜国际上最大的贸易伙伴是谁?……如果懒得猜就直接看图十一的四张柱状图,答案是我们中国! 2017年,中国与迪拜的总贸易额达1764亿迪拉姆,差不多是排名第二的印度的两倍(994亿迪拉姆),美国、沙特阿拉伯、伊朗排在3-5名。6-10的土耳其、日本、德国、越南和伊拉克与迪拜的贸易总额的差别并不大。而且,在迪拜的进口贸易上,与中国的贸易额达1672亿迪拉姆,排名第一,超过第二的美国约1000亿迪拉姆。

 

或许正是由于双方深厚的贸易合作关系,我们的公民持有效期6个月以上的普通护照入境阿联酋无需预先申请签证,只需在抵达迪拜国际机场时由移民局直接在护照上盖30天有效签证戳记即可,且不收取费用。打“飞的”去迪拜,就是那传说中的“说走就走的旅行”吧。

 

另外,迪拜于去年年底与我们深圳缔结为友好城市。根据有关备忘录,深圳与迪拜将在物流、基建、公共服务、科技、金融等多个领域开展交流与合作,促进共同繁荣和发展。详情可查看深圳市政网站:

以上,就是我们对迪拜经济及其相关数据的一个大致解读和分析,希望大家都对阿拉伯半岛上的这颗明珠有更进一步的了解。迪拜无论是其经济的稳定、贸易的开放、旅游业的蓬勃、地产业的红火、人丁的兴旺……还是在这篇土地上诞生了无数的“人造奇迹”,都无不吸引着世界的目光。再加上2020年迪拜世博会即将开幕,我们无不对迪拜的未来充满信心!

未来,我们仍会关注迪拜,并持续更新信息。若有看官想阅读“2018迪拜经济报告”(英文),或想了解我们在迪拜具体有哪些项目,请与我们专业的销售顾问联系,或拨打我们的全国服务热线:400-8292-000。也可在该文章留言,我们亦会与您联系。

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